予算3000万円都内で家は変えるのか

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3000万円以内、都内で家を買いたい!

何が買えるのか?

まずは、そこから検証していきましょう。

自分で確認してみる方法としては、ポータルサイトの検索が簡単です。

例えばHOMESというサイトでまずは新築マンション、東京都、3000万円以内で検索してみる

143件のヒットがあります。(2018・3)しかしよく見てみると価格が未定も含まれていて

全体的に見まわしてみると、エリアは都内と言っても、八王子や府中など、都下になっています。

面積もシングルタイプのサイズです。新築戸建も同じくエリア的には都下でかつ徒歩10分以内では

難しいようです。新築の場合その価格で住めますので予算的なリスクはないですね。

しかし、マイホームには「場所」という条件もあります。

住みたい場所に3000万円の物件があるか?です。

23区で3000万円そしてファミリータイプが希望となれば少々難しい条件になってきます。

中古戸建、マンション、3000万円、60㎡以上、23区で同じく検索してみると310件ヒットします。

ありそうですが、中古の場合は建物状態によって、リフォームの予算がプラスされます。

ここが難しいところです。リフォームの予算は修繕すべきレベルなのか、デザインが気に入らないのか

によってもコストは変わります。

一つの考え方として、築30年の中古一戸建てでは、耐震面、断熱面で手を入れる必要があり、外壁や

屋根、そして内装のリフォーム工事を気に入ったデザインテイストで行えばリフォーム予算1500万円を

超えてしまうこともあります。

ポータルサイトで3000万円、好きなエリアで検索し、戸建てもヒットすることはあります。しかし

リフォームにかなりコストがかる物件であったり、都市計画法に違反していてローンが組めないような

物件もありますので、まずはその辺の知識を持つことが重要です。

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